As lojas e pontos comerciais do Onze22 ficam no térreo do empreendimento, na Rua Agissê, 287, na Vila Madalena, com 2 unidades — metragens de 391,1 m² e 682,3 m².
O endereço fica com as estações Vila Madalena e Fradique Coutinho da linha 2-verde no entorno, zona oeste de São Paulo.
Reconhecida como um dos principais polos criativos de São Paulo, a Vila Madalena concentra uma oferta consolidada de lojas, ateliês, restaurantes, bares, galerias e escritórios voltados a negócios independentes e de médio porte. A presença das estações Vila Madalena e Fradique Coutinho da linha 2-verde garante fluxo constante de pedestres e facilita o acesso tanto de clientes quanto de funcionários, o que sustenta a demanda por espaços comerciais mesmo fora dos eixos de maior movimento. O perfil de quem ocupa ou adquire pontos no bairro inclui empreendedores dos setores de gastronomia, moda, design e serviços criativos, além de investidores que buscam imóveis comerciais em localidades com identidade cultural estabelecida e público fidelizado. A combinação entre infraestrutura de transporte, densidade habitacional e vocação cultural do entorno tende a manter a atratividade do bairro para uso comercial ao longo do tempo.
