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Studios e apartamentos compactos
para investir em São Paulo

287 lançamentos de até 35 m² mapeados por zona em São Paulo. Compare projetos, simule seu retorno e fale com um especialista. A partir de R$ 131.484. Cashback exclusivo de 0,21% na compra.

287
Studios mapeados
até 35 m²
Metragem máxima
0,6–1%
Retorno mensal est.
5 zonas
de São Paulo
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🧮 Simulador de retorno para studios
Ajuste os parâmetros — a tabela de todos os projetos recalcula em tempo real.
0,80% ao mês
0,5% conservador1,2% otimista
8% ao ano
3% conservador20% otimista
Retorno mensal (R$ 500k)
R$ 4.000
por mês com aluguel
Renda acumulada
R$ 144.000
em 3 anos
Valor do imóvel na saída
R$ 629.856
após 3 anos
Ganho total estimado
R$ 273.856
+54,8% sobre o capital

⚠️ Projeção ilustrativa. Não constitui garantia de retorno. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

Studios para investir na Zona Sul de São Paulo

A Zona Sul concentra o maior volume de lançamentos compactos de São Paulo, com bairros como Jabaquara, Santo André, Campo Belo e Moema. Os studios na Zona Sul combinam boa localização, acesso ao metrô e forte demanda por aluguel residencial e short-stay. É a zona favorita de investidores que buscam equilíbrio entre preço de entrada e rentabilidade.

Projeto ↕Bairro ↕Metragem ↕Preço a partir de ↕R$/m² ↕Retorno mensal est. ↕Ganho total est. ↕Valor na saída est. ↕Entrega ↕Status ↕
Carrare Vila Mariana Vila Mariana22 – 29 m²—————31/12/2028Lançamento
Helio Pelegrino W2 Construtora Vila Olímpia16 – 31 m²—————31/07/2029Lançamento
Sync Ibirapuera Canopus Paraíso26 – 30 m²—————31/10/2029Lançamento
Vivaz Nações Unidas 1 Vivaz Jurubatuba24 – 35 m²—————31/07/2029Lançamento
Gabbai Chácara Santo Antônio Gabbai Chácara Santo Antônio25 – 35 m²—————31/05/2029Lançamento
Altto Jardim Prudência Miraus & RDR Jardim Prudência18 – 34 m²—————31/10/2029Lançamento
Mundo Apto Essência Ipiranga Mundo Apto Alto do Ipiranga25 – 34 m²—————31/05/2029Lançamento
Natury Apê55 Ipiranga28 – 35 m²—————30/06/2029Lançamento
Beat Jardim Botânico Econ Ipiranga33 – 34 m²—————31/10/2029Lançamento
Enjoy Santo Amaro Zinco Residencial Santo Amaro35 m²—————31/12/2031Lançamento
Plano&Vista Santo Amaro Plano&Plano Santo Amaro25 – 36 m²—————31/05/2029Lançamento
Eleve Vila Andrade TS Incorporação e Construção Vila Andrade16 – 33 m²R$ 178.000R$ 5.394———30/06/2029Lançamento
Metrocasa Parque Independência Metrocasa Vila Monumento26 – 27 m²R$ 212.000R$ 7.852———31/01/2029Lançamento
Stay Homes Nova SP Inc Jabaquara17 – 28 m²R$ 214.000R$ 7.643———30/09/2026Entrega em breve
Kazzas Santo Amaro Kallas Santo Amaro24 – 34 m²R$ 215.000R$ 6.386———30/06/2029Lançamento
Metrocasa Prime Alto do Ipiranga Metrocasa Alto do Ipiranga24 – 25 m²R$ 216.000R$ 8.664———31/03/2029Lançamento
Plano&Raízes das Mercês Marques de Lages Plano&Plano Sacomã27 – 34 m²R$ 221.495R$ 6.437———30/04/2029Lançamento
Grand Vivaz Estação Tamanduateí 4 Vivaz Ipiranga25 – 35 m²R$ 225.900R$ 6.371———31/08/2029Lançamento
Verticá Jardim Prudência Citz Desenvolvimento Imobiliário Jardim Prudência26 – 35 m²R$ 226.000R$ 6.457———30/01/2029Lançamento
Grand Vivaz Estação Tamanduateí Vivaz Ipiranga25 – 35 m²R$ 226.900R$ 6.483———30/06/2029Lançamento
Plano&Mais Interlagos Reserva Plano&Plano Jardim Marajoara25 – 34 m²R$ 234.000R$ 6.882———30/06/2028Em obras
Urban Santa Catarina Árbore Engenharia Jabaquara25 – 35 m²R$ 234.542R$ 6.622———31/10/2028Lançamento
Vivaz Nações Unidas Vivaz Jurubatuba24 – 35 m²R$ 234.900R$ 6.711———31/03/2029Lançamento
Mundo Park Sólis Plano&Plano Campo Grande27 – 35 m²R$ 235.700R$ 6.734———30/04/2029Lançamento
Grand Vivaz Estação Tamanduateí 2 Vivaz Ipiranga25 – 34 m²R$ 239.900R$ 7.146———30/11/2028Lançamento
Novvo Marajoara Novvo Jardim Marajoara31 – 34 m²R$ 242.422R$ 7.130———28/11/2027Em obras
Mundo Park Aurora Plano&Plano Campo Grande27 – 34 m²R$ 244.000R$ 7.176———30/04/2028Em obras
Mundo Park Alvorada Plano&Plano Campo Grande27 – 35 m²R$ 244.808R$ 7.039———30/01/2028Em obras
Grand Vivaz Estação Tamanduateí 1 Vivaz Ipiranga25 – 25 m²R$ 244.900R$ 9.695———30/11/2028Lançamento
Plano&Alto Morumbi Benois Plano&Plano Vila Andrade27 – 34 m²R$ 246.000R$ 7.235———30/09/2028Lançamento
Mundo Apto Alto do Ipiranga Mundo Apto Ipiranga25 – 35 m²R$ 247.180R$ 7.062———30/09/2028Lançamento
Grid Interlagos Econ Interlagos32 m²R$ 248.000R$ 7.750———30/12/2026Entrega em breve
Plano Nova Espraiada Plano&Plano Campo Belo27 m²R$ 255.000R$ 9.444———30/04/2027Em obras
Lift Laguna Vitta Residencial Chácara Santo Antônio24 – 33 m²R$ 260.000R$ 7.879———30/12/2026Entrega em breve
Conquista Clube Sacomã Direcional Ipiranga26 – 34 m²R$ 262.500R$ 7.829———28/02/2029Lançamento
Plano&Mais Interlagos Refúgio Plano&Plano Jardim Marajoara32 m²R$ 264.000R$ 8.250———14/07/2028Em obras
Uniko Vila Olímpia Kallas Vila Olímpia24 – 33 m²R$ 264.000R$ 8.000———31/10/2028Lançamento
Metrocasa Alto da Boa Vista Metrocasa Santo Amaro24 – 25 m²R$ 264.800R$ 10.643———30/04/2029Lançamento
Metrocasa Clube Ipiranga Metrocasa Ipiranga25 m²R$ 265.600R$ 10.731———30/04/2029Lançamento
Vista Vila das Belezas Fase 2 Tenda Campo Limpo33 – 33 m²R$ 267.458R$ 8.066———31/12/2027Em obras
Vista Vila das Belezas Fase 1 Tenda Campo Limpo33 – 33 m²R$ 267.458R$ 8.066———28/12/2027Em obras
Bio Parque Nabuco Econ Jardim Prudência34 – 35 m²R$ 267.697R$ 7.648———31/08/2029Lançamento
Multi Praça da Árvore Archtech Saúde24 – 25 m²R$ 269.500R$ 10.841———31/12/2025Pronto
HM Smart Vila das Belezas HM Engenharia SP Campo Limpo33 – 35 m²R$ 274.000R$ 7.829———30/06/2029Lançamento
Liviero – Fase 3 MRV Sacomã33 – 35 m²R$ 274.990R$ 7.861———30/07/2027Em obras
Alto Liviero Condomínio Clube – Fase 1 Direcional Sacomã34 – 35 m²R$ 280.000R$ 8.037———30/04/2029Lançamento
Orbi Saúde Vitta Residencial Saúde25 m²R$ 285.000R$ 11.400———30/10/2024Pronto
Uniq Chácara Santo Antônio ChapChap Chácara Santo Antônio25 m²R$ 289.000R$ 11.560———31/05/2026Pronto
Vinx Jurubatuba Home Resort Vinx Jurubatuba34 m²R$ 290.000R$ 8.529———30/09/2028Lançamento
Vinx Jurubatuba Home Resort Fase 2 Vinx Jurubatuba34 – 35 m²R$ 293.200R$ 8.499———30/09/2028Lançamento
Mistá by Plano&Plano Ubiatans Plano&Plano Saúde29 – 30 m²R$ 299.902R$ 10.010———28/02/2026Pronto
Aplauso Jabaquara Vitta Residencial Jabaquara33 m²R$ 300.000R$ 9.091———01/06/2025Pronto
Tom Brooklin Cardim Chácara Santo Antônio24 – 34 m²R$ 303.000R$ 8.912———31/03/2029Lançamento
Haus Alto do Ipiranga W2 Construtora Alto do Ipiranga33 – 34 m²R$ 306.500R$ 9.015———20/03/2026Pronto
Ibirapuera Studios by Kaslik Kaslik Vila Mariana25 – 25 m²R$ 309.000R$ 12.151———30/09/2028Lançamento
Zip Brooklin Yuny Brooklin24 – 30 m²R$ 309.000R$ 10.300———31/07/2025Pronto
Topázio Cupecê Herc Construtora Jardim Prudência35 – 34 m²R$ 313.000R$ 9.206———25/01/2029Lançamento
New Time Fase 2 MPD Vila Mariana33 – 35 m²R$ 317.213R$ 9.017———31/10/2028Lançamento
Nex One Estação Eucaliptos | Lançamento One em Moema One Innovation Moema24 – 34 m²R$ 321.622R$ 9.459———31/10/2028Lançamento
Nik Vila Mariana Planik Vila Mariana25 – 29 m²R$ 323.325R$ 11.099———30/06/2029Lançamento
Elev Alto do Ipiranga Trisul Ipiranga34 – 34 m²R$ 327.823R$ 9.546———30/12/2026Entrega em breve
Imarés J3R Indianópolis26 – 29 m²R$ 331.700R$ 11.438———30/06/2026Pronto
Auren Studios Vila Clementino Trisul Vila Clementino21 – 31 m²R$ 336.000R$ 10.839———31/03/2029Lançamento
Ares Ipiranga Brio Ipiranga31 m²R$ 346.000R$ 11.161———30/09/2026Entrega em breve
UP Vila Mariana Capital Concreto Vila Mariana26 – 34 m²R$ 346.625R$ 10.204———31/08/2023Pronto
SP 360° Smart Living by Eztec Eztec Moema25 – 35 m²R$ 351.782R$ 10.164———01/02/2028Em obras
Nik Estilo Paulista Planik Vila Mariana24 – 31 m²R$ 360.000R$ 11.613———31/05/2027Em obras
Terrare Moema Trisul Moema20 – 33 m²R$ 366.000R$ 11.091———31/10/2029Lançamento
Voxx Itaim Barbara Incorporadora Itaim Bibi24 m²R$ 369.600R$ 15.266———31/12/2025Pronto
Arvo Teixeira da Silva Kallas Paraíso24 – 29 m²R$ 372.000R$ 12.828———30/06/2028Em obras
Fit Casa Alto do Ipiranga Eztec Ipiranga27 – 31 m²R$ 372.816R$ 12.144———30/12/2022Pronto
Nurban Vila Clementino Vitaurbana Vila Clementino20 – 29 m²R$ 374.000R$ 12.897———15/04/2026Pronto
New Time MPD Vila Mariana32 – 33 m²R$ 379.000R$ 11.485———31/10/2028Lançamento
Welconx Vila Olímpia Conx Vila Olímpia30 m²R$ 383.000R$ 12.767———30/09/2025Pronto
QG Cardoso de Melo by You You Inc Vila Olímpia24 – 25 m²R$ 383.600R$ 15.307———30/04/2028Em obras
Look Berrini Sinco Brooklin27 – 31 m²R$ 383.636R$ 12.375———28/09/2027Em obras
Vitacon Domingos de Morais Vitacon Vila Mariana18 – 33 m²R$ 383.637R$ 11.632———30/11/2028Lançamento
ON Maracatins Vitacon Moema24 – 30 m²R$ 383.637R$ 12.930———30/07/2024Pronto
Zenion Tear Incorporadora Vila Olímpia28 – 33 m²R$ 384.700R$ 11.822———30/05/2027Em obras
Soul Brooklin Kallas Brooklin27 – 28 m²R$ 385.000R$ 13.884———31/01/2024Pronto
Arte Paulista R. Yazbek Paraíso20 – 24 m²R$ 385.355R$ 16.294———30/04/2029Lançamento
Latitude Campo Belo Studios SKR Campo Belo26 – 27 m²R$ 393.808R$ 14.409———01/01/2025Pronto
Nex One Bandeira Paulista One Innovation Itaim Bibi21 – 35 m²R$ 403.404R$ 11.526———30/09/2029Lançamento
Handy Paraíso Niss Paraíso21 – 23 m²R$ 404.442R$ 17.433———30/03/2024Pronto
QG Vila Nova Conceição by You You Inc Vila Nova Conceição24 – 25 m²R$ 412.900R$ 16.211———28/11/2027Em obras
Urbany Studios Exkalla Brooklin23 – 25 m²R$ 414.934R$ 16.414———31/12/2026Entrega em breve
HUB Alto da Boa Vista AAM Alto da Boa Vista24 – 31 m²R$ 418.000R$ 13.484———31/07/2024Pronto
ID Lisboa Eztec Vila Clementino26 – 30 m²R$ 422.910R$ 14.235———30/09/2022Pronto
Hype Vila Mariana Tibério Vila Mariana27 – 34 m²R$ 429.000R$ 12.753———28/02/2024Pronto
Vitacon Boa Vista Vitacon Alto da Boa Vista21 – 34 m²R$ 434.814R$ 12.736———30/06/2026Pronto
Brooklin Studios by Lindenberg Eztec Brooklin23 – 26 m²R$ 435.000R$ 16.731———28/10/2027Em obras
Sync Campo Belo MSB Sanchez Campo Belo30 – 31 m²R$ 437.000R$ 14.097———30/03/2027Em obras
Today Vila Mariana – Residencial Canopus Vila Mariana26 – 29 m²R$ 447.000R$ 15.414———30/11/2024Pronto
The Palace Apartments Cyrela Vila Mariana30 – 33 m²R$ 448.427R$ 13.798———31/01/2029Lançamento
Viz Ponte Estaiada Benx Morumbi35 m²R$ 450.000R$ 12.748———01/06/2018Pronto
ON Flórida Vitacon Brooklin26 m²R$ 457.928R$ 17.756———30/10/2024Pronto
Maison Diogo Premium Studios Fibra Experts Vila Clementino25 – 25 m²R$ 459.236R$ 18.166———28/06/2027Em obras
Alt Studios by Eztec Eztec Chácara Santo Antônio29 m²R$ 460.000R$ 15.862———31/10/2028Lançamento
Infini Vila Mariana Tibério Vila Mariana28 – 31 m²R$ 463.000R$ 14.759———01/02/2023Pronto
ON Brooklin Vitacon Santo Amaro21 – 23 m²R$ 465.290R$ 19.944———30/04/2024Pronto
Cosmopolita Campo Belo Visconde Construtora Campo Belo25 m²R$ 466.800R$ 18.672———30/04/2026Pronto
Nik Paradiso Planik Vila Mariana24 – 35 m²R$ 470.658R$ 13.417———30/11/2024Pronto
Trinity Vila Clementino Smart MPD Vila Clementino26 – 28 m²R$ 471.466R$ 16.838———30/09/2026Entrega em breve
Casa Senses Apartments Cyrela Brooklin31 – 32 m²R$ 473.715R$ 15.039———30/04/2029Lançamento
Studios Paraíso by Lindenberg Lindenberg Paraíso21 – 33 m²R$ 484.000R$ 14.667———31/10/2028Lançamento
ON Imarés Vitacon Moema25 – 31 m²R$ 486.371R$ 15.817———30/12/2022Pronto
Haus Mitre Station Moema Mitre Indianópolis23 – 35 m²R$ 495.495R$ 14.157———31/07/2028Em obras
The View Ibirapuera Residences Exto Ibirapuera25 – 32 m²R$ 498.700R$ 15.584———30/06/2028Em obras
Bem Moema Studios Tegra Moema27 – 29 m²R$ 513.216R$ 17.480———30/11/2025Pronto
Nurban Vila Mariana Vitaurbana Vila Mariana34 m²R$ 517.000R$ 15.206———31/12/2024Pronto
The Collection Ibirapuera Trisul Vila Clementino25 – 33 m²R$ 522.717R$ 15.816———30/12/2025Pronto
Emiie Studios SKR Moema30 – 31 m²R$ 537.673R$ 17.239———30/06/2028Em obras
Step Up Paraíso GR Properties Paraíso31 – 31 m²R$ 549.000R$ 17.710———30/08/2023Pronto
Today Ibirapuera Canopus Moema29 – 31 m²R$ 549.400R$ 17.723———31/07/2028Em obras
Park Avenue Studios Eztec Moema22 m²R$ 563.940R$ 25.460———30/11/2025Pronto
Síntese SP Rovic Moema26 – 35 m²R$ 565.000R$ 16.088———01/09/2020Pronto
NDK Moema AAM Moema26 m²R$ 576.900R$ 22.188———30/08/2026Pronto
Nex One Balthazar One Innovation Vila Nova Conceição28 – 28 m²R$ 576.914R$ 20.827———30/04/2028Em obras
Moma Studios + You Inc Moema24 – 27 m²R$ 645.082R$ 24.061———30/12/2026Entrega em breve
Alt Boutique Studios Plaenge Moema26 m²R$ 686.110R$ 26.108———31/01/2027Entrega em breve
Tièl Vila Nova Conceição Tegra Vila Nova Conceição19 – 21 m²R$ 755.492R$ 36.357———28/10/2027Em obras
Villa Milano Lifestyle by Versace Home Lavvi Moema29 – 29 m²R$ 812.186R$ 27.748———28/02/2025Pronto
Metropolitan Vila Nova Studios Helbor Vila Nova Conceição26 – 32 m²R$ 1.067.320R$ 33.680———30/04/2026Pronto
123 studios na Zona Sul * Retorno estimado — não é garantia de rendimento
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Apartamentos compactos para investir na Zona Norte

A Zona Norte de São Paulo oferece studios com ticket de entrada competitivo e crescente valorização imobiliária. Bairros como Santana, Tucuruvi e Tremembé se destacam pelo acesso ao metrô e pela demanda estável de locação. Ideal para o investidor que busca menor custo inicial com bom potencial de retorno mensal.

Projeto ↕Bairro ↕Metragem ↕Preço a partir de ↕R$/m² ↕Retorno mensal est. ↕Ganho total est. ↕Valor na saída est. ↕Entrega ↕Status ↕
Mundo Apto Voluntários da Pátria Mundo Apto Santana25 – 33 m²—————31/08/2026Pronto
Metrocasa Pirituba Metrocasa Pirituba17 m²R$ 131.484R$ 7.680———30/12/2023Pronto
Metrocasa Estação Perus Metrocasa Perus18 m²R$ 156.211R$ 8.640———31/07/2028Em obras
Metrocasa Vila Guilherme Metrocasa Tucuruvi27 – 28 m²R$ 179.722R$ 6.456———31/07/2028Em obras
Novolar Freguesia Novolar Freguesia do Ó17 – 35 m²R$ 206.661R$ 5.889———31/05/2029Lançamento
Max Álvaro de Abreu Max Incorporadora Jardim São Paulo28 – 36 m²R$ 230.830R$ 6.479———30/06/2026Pronto
Plano&Jaçanã Plano&Plano Tucuruvi34 – 35 m²R$ 257.142R$ 7.293———30/06/2028Em obras
Melodia Jaçanã Fase 2 Tenda Tucuruvi31 – 31 m²R$ 258.458R$ 8.226———31/03/2028Em obras
Plano&Praça Pirituba Flora Plano&Plano Pirituba32 – 36 m²R$ 260.714R$ 7.340———31/07/2029Lançamento
Saint Guilherme Fase 1 MRV Vila Guilherme33 – 35 m²R$ 265.990R$ 7.520———30/04/2029Lançamento
Recanto do Limoeiro – Fase 1 MRV Limão32 – 34 m²R$ 274.000R$ 8.059———30/09/2028Lançamento
Poente dos Tucanos Fase 1 MRV Pirituba35 – 36 m²R$ 274.990R$ 7.692———06/06/2028Em obras
Marka Tucuruvi Marka Prime Tucuruvi33 – 33 m²R$ 281.368R$ 8.455———30/12/2026Entrega em breve
Raízes Tucuruvi Jacarandá Mitre Tucuruvi27 – 27 m²R$ 290.000R$ 10.549———30/09/2023Pronto
Neo Santana R.Lico Santana28 m²R$ 302.338R$ 10.802———03/06/2024Pronto
Smile Parada Inglesa Evo Parada Inglesa32 m²R$ 317.150R$ 9.777———28/04/2025Pronto
Art Nunes Garcia C2J Construtora Santana26 – 29 m²R$ 318.060R$ 10.968———30/06/2029Lançamento
Inova Pirituba Inovcorp Pirituba34 m²R$ 321.291R$ 9.450———30/12/2023Pronto
Art Julia C2J Construtora Santana28 m²R$ 412.000R$ 14.699———30/12/2025Pronto
19 studios na Zona Norte * Retorno estimado — não é garantia de rendimento
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Investimento em studios na Zona Leste de São Paulo

A Zona Leste de São Paulo vive um ciclo de renovação urbana com novos lançamentos compactos em bairros como Tatuapé, Mooca e Vila Prudente. O preço por metro quadrado ainda é mais acessível do que nas zonas nobres, tornando a Zona Leste uma das melhores relações custo-benefício para investidores de primeira viagem.

Projeto ↕Bairro ↕Metragem ↕Preço a partir de ↕R$/m² ↕Retorno mensal est. ↕Ganho total est. ↕Valor na saída est. ↕Entrega ↕Status ↕
Metrocasa Viva Itaquera Metrocasa Itaquera27 – 28 m²R$ 182.400R$ 6.514———31/10/2028Lançamento
Metrocasa Prime Vila Ema – Fase 1 Metrocasa Vila Ema18 – 29 m²R$ 187.200R$ 6.455———31/12/2028Lançamento
Metrocasa Estação Sapopemba Metrocasa Sapopemba24 – 34 m²R$ 188.800R$ 5.586———31/07/2029Lançamento
Metrocasa Viva Penha Metrocasa Vila Aricanduva27 m²R$ 201.000R$ 7.444———30/06/2028Em obras
Origem Guilhermina Studios Mitre Vila Guilhermina24 – 26 m²R$ 202.276R$ 7.750———31/10/2026Entrega em breve
Grand Vivaz Penha 3 Vivaz Belém24 – 35 m²R$ 202.500R$ 5.777———31/08/2029Lançamento
Metrocasa Avenida Vila Ema Metrocasa Vila Ema18 – 28 m²R$ 204.000R$ 7.270———28/06/2028Em obras
Grand Vivaz Penha Vivaz Belém24 – 35 m²R$ 209.279R$ 5.979———30/11/2028Lançamento
Durandé IFB Incorporadora Artur Alvim26 – 34 m²R$ 209.900R$ 6.174———30/01/2029Lançamento
Metrocasa Vila Carrão Metrocasa Vila Carrão27 m²R$ 213.600R$ 7.813———30/07/2028Em obras
Metrocasa Penha de França Metrocasa Penha28 m²R$ 214.400R$ 7.668———28/06/2028Em obras
Metrocasa Clube Guilhermina Metrocasa Vila Esperança24 m²R$ 216.800R$ 8.966———31/05/2029Lançamento
Urban Belém Quatro Fortes Engenharia Belenzinho28 – 34 m²R$ 222.700R$ 6.550———31/12/2027Em obras
Metrocasa Estação Oratório Metrocasa Sapopemba27 – 28 m²R$ 223.000R$ 7.964———28/07/2028Em obras
Meu Plano&Itaquera Ipê Plano&Plano Itaquera31 – 35 m²R$ 223.976R$ 6.399———30/09/2028Lançamento
Oliveiras Vivariun Vila Matilde26 – 36 m²R$ 227.155R$ 6.317———30/12/2027Em obras
Parque Creta Markinvest Itaquera33 m²R$ 229.669R$ 7.041———30/07/2027Em obras
Vivaz Ermelino Matarazzo Vivaz Ermelino Matarazzo24 – 29 m²R$ 229.900R$ 7.928———28/10/2027Em obras
Fit Casa Estação Oratório Eztec Vila Prudente27 – 32 m²R$ 231.912R$ 7.240———30/01/2024Pronto
Plano&Bosque do Carmo Seringueira Plano&Plano Itaquera32 – 35 m²R$ 231.979R$ 6.628———01/12/2028Lançamento
Vivaz Parque Tiquatira Vivaz Vila Ré24 – 35 m²R$ 235.900R$ 6.728———30/05/2028Em obras
Meu Plano&Itaquera Amoreira Plano&Plano Itaquera34 – 35 m²R$ 236.734R$ 6.764———30/09/2028Lançamento
Blueberry Residence Vivariun Vila Formosa25 – 32 m²R$ 240.000R$ 7.474———31/07/2026Pronto
Plano&Mais Penha Plano&Plano Penha27 – 34 m²R$ 240.244R$ 7.037———31/10/2028Lançamento
Jardins de Leiria Minerva Itaquera35 m²R$ 245.500R$ 7.022———31/01/2028Em obras
Figueiras da Praça Vivariun Vila Formosa25 – 31 m²R$ 246.130R$ 7.917———31/12/2026Entrega em breve
Marka Vila Ré Marka Prime Vila Ré35 – 35 m²R$ 250.100R$ 7.053———19/03/2029Lançamento
Urban Ermelino Árbore Engenharia Ermelino Matarazzo28 – 31 m²R$ 252.000R$ 8.129———31/07/2029Lançamento
Cidade Mooca Duomo Cury Mooca34 – 35 m²R$ 259.823R$ 7.509———30/03/2027Em obras
Boipeva IFB Incorporadora Artur Alvim31 – 33 m²R$ 269.900R$ 8.179———30/12/2027Em obras
Grand Vivaz Penha 2 Vivaz Belém32 – 35 m²R$ 279.900R$ 7.988———30/04/2029Lançamento
Plano&Reserva da Mooca Plano&Plano Mooca29 – 29 m²R$ 281.389R$ 9.568———30/04/2027Em obras
Station Park Vila Ema Studios Pratica Construtora Vila Prudente30 – 31 m²R$ 282.118R$ 8.990———30/01/2025Pronto
Smart Metrô Patriarca Smart Incorporadora Cidade Patriarca33 – 33 m²R$ 302.900R$ 9.193———30/11/2028Lançamento
Parque Diálogo Vila Ema Smart Spaces Diálogo Vila Ema27 – 35 m²R$ 308.000R$ 8.713———15/04/2029Lançamento
Gran Arena Itaquera – Fase 1 MRV Itaquera35 m²R$ 342.990R$ 9.763———31/08/2027Em obras
Lumen Porte Jardim Anália Franco25 m²R$ 500.640R$ 20.026———30/10/2024Pronto
Signa Studios by Porte Porte Tatuapé32 m²R$ 682.625R$ 21.500———29/11/2024Pronto
Almagah 227 Porte Tatuapé31 m²R$ 707.259R$ 22.589———31/08/2024Pronto
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Studios premium para investir na Zona Oeste de SP

A Zona Oeste concentra os studios mais valorizados de São Paulo, em bairros como Pinheiros, Vila Madalena, Perdizes e Lapa. Alta demanda por short-stay, Airbnb e locação para jovens profissionais fazem da Zona Oeste a opção favorita para quem busca rentabilidade máxima com imóveis compactos de alto padrão.

Projeto ↕Bairro ↕Metragem ↕Preço a partir de ↕R$/m² ↕Retorno mensal est. ↕Ganho total est. ↕Valor na saída est. ↕Entrega ↕Status ↕
Obsidian Pinheiros23 – 33 m²—————31/08/2028Lançamento
Âmbar Butantã Tenda Butantã33 – 34 m²—————31/08/2029Lançamento
Plano&Essência Club Plano&Plano Butantã32 – 34 m²—————31/10/2029Lançamento
Vitacon Cardoso de Almeida Vitacon Perdizes24 – 29 m²—————31/10/2029Lançamento
Plano&Essência Life Plano&Plano Butantã32 – 34 m²R$ 210.034R$ 6.100———30/06/2029Lançamento
Bem Viver Sousa Lima Magik JC Barra Funda25 – 35 m²R$ 223.031R$ 6.372———28/10/2027Em obras
Life Jaguaré Fase 3 Tenda Jaguaré31 m²R$ 223.760R$ 7.119———30/09/2027Em obras
Vila Butantã Tenda Butantã32 – 33 m²R$ 224.920R$ 6.880———28/02/2029Lançamento
Maskan Perdizes Maskan Perdizes17 – 30 m²R$ 226.000R$ 7.533———30/04/2029Lançamento
Plano&Mais Butantã Fase 1 Plano&Plano Butantã27 – 35 m²R$ 226.193R$ 6.505———31/12/2028Lançamento
Mundo Apto Estação SP Morumbi Mundo Apto Butantã21 – 35 m²R$ 238.300R$ 6.809———31/03/2029Lançamento
Maskan Vila Romana Maskan Vila Romana16 – 33 m²R$ 239.000R$ 7.242———28/06/2027Em obras
Plano&Vila Leopoldina Sebastião Bach Plano&Plano Vila Leopoldina27 – 33 m²R$ 242.021R$ 7.388———30/11/2028Lançamento
W Stay Perdizes WDS Construtora Perdizes23 – 26 m²R$ 249.185R$ 9.500———31/12/2030Lançamento
Plano&Vila Leopoldina Carlos Weber Plano&Plano Vila Leopoldina28 m²R$ 252.208R$ 9.062———30/11/2028Lançamento
Moby Life Pacaembu One Innovation Barra Funda26 – 31 m²R$ 254.080R$ 8.196———28/09/2027Em obras
Vivenza MRV Butantã32 – 34 m²R$ 261.900R$ 7.703———31/01/2029Lançamento
Pilarys Jardim Guedala Cambur Construtora Jardim Guedala23 – 35 m²R$ 266.000R$ 7.600———30/06/2029Lançamento
Mundo Apto Estação SP Morumbi – Fase 2 Mundo Apto Butantã21 – 33 m²R$ 269.770R$ 8.062———31/03/2029Lançamento
Unique Butantã Gabbai Butantã34 – 34 m²R$ 272.450R$ 7.902———31/03/2027Em obras
REM-iD Alta Romana REM Vila Romana19 m²R$ 284.700R$ 14.984———30/08/2024Pronto
Well Perdizes Novvo Perdizes26 – 30 m²R$ 301.308R$ 10.186———31/12/2031Lançamento
Vivaz Santa Marina Vivaz Água Branca31 – 34 m²R$ 305.000R$ 8.971———28/07/2027Em obras
GO Barra Funda Arquiplan Barra Funda30 – 33 m²R$ 325.000R$ 9.848———28/02/2024Pronto
Nex One Capote Valente One Innovation Pinheiros22 – 35 m²R$ 330.000R$ 9.429———30/06/2029Lançamento
Point Butantã Integra Urbano Butantã25 m²R$ 330.296R$ 13.465———28/11/2027Em obras
Vértice Butantã Smart Spaces by Diálogo Diálogo Butantã24 – 28 m²R$ 340.000R$ 12.134———30/11/2028Lançamento
Vista Jardim Guedala Studios Cambur Construtora Jardim Guedala24 – 32 m²R$ 342.204R$ 10.664———31/03/2028Em obras
Vitacon Alto de Pinheiros Vitacon Lapa18 – 24 m²R$ 347.758R$ 14.317———28/01/2028Em obras
Very Pedroso de Morais One Innovation Pinheiros24 – 26 m²R$ 349.000R$ 13.423———30/04/2028Em obras
Essencial Faria Lima Brio Pinheiros24 – 24 m²R$ 362.188R$ 14.886———30/10/2026Entrega em breve
QBLZ! Vila Madalena 2N Engenharia Vila Madalena27 – 31 m²R$ 365.000R$ 11.774———28/02/2028Em obras
Wire Capote Valente – Residencial MF7 Pinheiros29 – 35 m²R$ 375.900R$ 10.740———31/10/2024Pronto
Mundo Apto Elevato Pinheiros Mundo Apto Pinheiros25 – 27 m²R$ 378.397R$ 14.083———30/05/2028Em obras
Cora Pinheiros Studios Sequóia Pinheiros26 m²R$ 379.142R$ 14.627———30/09/2028Lançamento
Station Vila Madalena Viver SP Vila Madalena24 – 35 m²R$ 382.000R$ 10.914———30/06/2026Pronto
Vici Faria Lima MF7 Pinheiros24 m²R$ 383.000R$ 15.958———31/10/2028Lançamento
Welconx Pinheiros Conx Pinheiros31 m²R$ 383.000R$ 12.355———30/01/2026Pronto
QG Ferreira de Araújo by You You Inc Pinheiros24 – 25 m²R$ 383.600R$ 15.295———28/11/2027Em obras
Yep Estação Pinheiros You Inc Pinheiros24 – 29 m²R$ 383.636R$ 13.116———28/06/2027Em obras
Pop Grafite – Residencial Idea! Zarvos Vila Madalena29 m²R$ 409.000R$ 14.103———01/12/2022Pronto
Nex One Estação Clínicas One Innovation Pinheiros30 – 35 m²R$ 411.000R$ 11.743———28/03/2028Em obras
Ecos Vila Madalena Vila Madalena24 m²R$ 411.633R$ 16.940———31/03/2023Pronto
Welconx Vila Romana Conx Vila Romana35 m²R$ 413.000R$ 11.703———30/11/2024Pronto
Ara Faria Lima Rezende Pinheiros26 – 30 m²R$ 421.900R$ 14.282———30/04/2025Pronto
Sabino – Studios MOS Pinheiros25 – 31 m²R$ 423.000R$ 13.645———31/08/2026Pronto
Nex One Park View – Lançamento da One no Itaim Bibi —24 – 29 m²R$ 426.000R$ 14.690———01/12/2028Lançamento
Nurban Vila Madalena Vitaurbana Vila Madalena24 – 34 m²R$ 430.000R$ 12.647———30/04/2025Pronto
Now Butantã AAM Butantã24 – 35 m²R$ 440.300R$ 12.580———30/11/2025Pronto
Reserva Madalena Studios Habitram Vila Madalena24 – 29 m²R$ 440.700R$ 15.036———31/05/2028Em obras
Flow Perdizes MF7 Perdizes27 m²R$ 441.000R$ 16.333———31/03/2024Pronto
MOD Pinheiros Niss Pinheiros28 m²R$ 456.000R$ 16.286———28/02/2026Pronto
Isla Vila Madalena Trisul Vila Madalena23 – 23 m²R$ 462.364R$ 20.138———30/10/2025Pronto
W Be Perdizes Dois Continentes Perdizes17 m²R$ 468.956R$ 26.859———30/06/2022Pronto
Serena Studios LIV Inc. e Kopstein Cerqueira César14 – 18 m²R$ 482.800R$ 26.455———30/09/2026Entrega em breve
Prisma Pinheiros Tibério Pinheiros26 – 31 m²R$ 484.000R$ 15.613———30/09/2024Pronto
Almadá Vila Madalena – Studios Sinco Sumarezinho30 – 31 m²R$ 487.000R$ 15.710———30/06/2028Em obras
Nex One Sarutaiá Jardins One Innovation Jardim Paulista20 – 31 m²R$ 491.286R$ 15.848———30/11/2028Lançamento
Alberito – Residencial SDI Pinheiros21 – 31 m²R$ 495.000R$ 15.968———31/12/2028Lançamento
Raiz by Paulo Mauro Studios Paulo Mauro Perdizes25 – 29 m²R$ 498.619R$ 17.200———30/09/2025Pronto
Joá Pinheiros Kallas Pinheiros25 – 29 m²R$ 507.000R$ 17.483———30/05/2028Em obras
The Collection PUC Trisul Perdizes26 – 33 m²R$ 530.260R$ 16.166———30/07/2025Pronto
Vitacon Alameda Jaú Vitacon Jardim Paulista25 – 34 m²R$ 537.000R$ 15.794———30/10/2025Pronto
Sky Pinheiros AAM Pinheiros25 – 32 m²R$ 565.400R$ 17.669———31/07/2025Pronto
Roya Perdizes Studios MPD Perdizes28 m²R$ 573.600R$ 20.858———30/04/2027Em obras
Noor Jardins II Capital Concreto Jardim Paulista17 – 34 m²R$ 575.190R$ 17.160———30/09/2028Lançamento
Pamplona Studios Setin Jardim Paulista22 m²R$ 581.024R$ 26.763———29/11/2023Pronto
Nine 3134 VIEWCO Jardim América20 – 32 m²R$ 593.000R$ 18.531———30/08/2023Pronto
GIO Jardins Studios Mitre Cerqueira César23 m²R$ 850.027R$ 36.750———30/04/2027Em obras
Esquina Jardyn Studios Yuny Jardim Paulista27 m²R$ 852.190R$ 31.000———30/09/2025Pronto
Verah Jardins Design Studios  Plaenge Pinheiros20 – 21 m²R$ 1.051.000R$ 50.048———29/02/2028Em obras
V3rso Jardins You Inc Cerqueira César27 – 35 m²R$ 1.165.915R$ 33.207———30/08/2023Pronto
72 studios na Zona Oeste * Retorno estimado — não é garantia de rendimento
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Apartamentos compactos para investir no Centro de SP

O Centro de São Paulo vive um movimento de revitalização com novos lançamentos de studios em regiões como República, Santa Cecília e Bela Vista. Ticket de entrada mais baixo, forte demanda por locação e projetos de retrofit tornam o Centro uma oportunidade para investidores atentos ao ciclo imobiliário paulistano.

Projeto ↕Bairro ↕Metragem ↕Preço a partir de ↕R$/m² ↕Retorno mensal est. ↕Ganho total est. ↕Valor na saída est. ↕Entrega ↕Status ↕
Nurban Barão de Campinas Vitaurbana Santa Cecília19 – 26 m²R$ 215.507R$ 8.289———30/10/2027Em obras
Plano&Vila Cambuci Buriti Plano&Plano Cambuci27 – 27 m²R$ 240.750R$ 8.884———31/03/2027Em obras
Plano&Vila Cambuci Cambuí Plano&Plano Cambuci27 – 27 m²R$ 240.750R$ 8.884———31/03/2027Em obras
Plano&Vila Cambuci Ingá Plano&Plano Cambuci27 m²R$ 242.800R$ 8.993———31/03/2027Em obras
Plano&Vila Cambuci Inajá Plano&Plano Cambuci27 – 27 m²R$ 242.862R$ 8.995———31/03/2027Em obras
Nurban Rua das Palmeiras Vitaurbana Santa Cecília17 – 34 m²R$ 250.282R$ 7.361———31/10/2028Lançamento
Bem Viver Praça Fortunato Magik JC Santa Cecília18 – 32 m²R$ 255.000R$ 7.969———31/07/2029Lançamento
Centro&Barão de Campinas Plano&Plano Campos Elíseos27 – 34 m²R$ 255.000R$ 7.500———30/11/2028Lançamento
Centro&Santa Cecília Plano&Plano Campos Elíseos26 – 34 m²R$ 263.000R$ 7.735———30/09/2028Lançamento
Zero 11 Vinx Santa Cecília24 m²R$ 282.000R$ 11.750———28/02/2025Pronto
Arch Consolação Archtech Centro21 – 35 m²R$ 285.000R$ 8.143———31/12/2030Lançamento
Nurban Consolação Vitaurbana Consolação17 – 29 m²R$ 290.000R$ 10.000———31/05/2029Lançamento
Open Life Frei Caneca One Innovation Consolação19 – 33 m²R$ 300.000R$ 9.091———01/01/2029Lançamento
Bem Viver Praça Nébias Magik JC Campos Elíseos25 – 28 m²R$ 300.120R$ 10.719———31/10/2026Entrega em breve
Vinx Connect Paulista Vinx Bela Vista24 – 25 m²R$ 308.000R$ 12.320———30/11/2026Entrega em breve
Urbanpark Aclimação Studios Epson Engenharia Aclimação25 – 25 m²R$ 326.950R$ 13.000———28/10/2027Em obras
Nex One Estação Japão Liberdade One Innovation Liberdade20 – 25 m²R$ 342.510R$ 13.783———31/10/2028Lançamento
Nex One Bela Cintra One Innovation Consolação20 – 32 m²R$ 348.000R$ 10.875———30/11/2028Lançamento
Your Code Liberdade Exemplar Construções Liberdade25 – 27 m²R$ 361.789R$ 13.166———30/06/2023Pronto
Ultra Frei Caneca Habitram Bela Vista24 – 32 m²R$ 380.000R$ 11.875———30/10/2026Entrega em breve
QG Higienópolis by You You Inc Higienópolis24 – 25 m²R$ 383.600R$ 15.277———30/11/2027Em obras
Hello Higienópolis Tibério Higienópolis24 – 32 m²R$ 428.000R$ 13.375———30/06/2023Pronto
Co.next Liberdade Fibra Experts Liberdade25 – 35 m²R$ 445.429R$ 12.863———31/08/2023Pronto
Nik Sunset Paulista Planik Bela Vista22 – 31 m²R$ 454.500R$ 14.619———31/01/2026Pronto
New Studio Paulista Ditolvo Bela Vista24 – 31 m²R$ 454.900R$ 14.655———30/10/2026Entrega em breve
Ap One GTJ Engenharia Aclimação27 – 30 m²R$ 456.000R$ 15.200———30/04/2026Pronto
Do It Paulista Riva Bela Vista28 m²R$ 459.000R$ 16.393———28/02/2027Entrega em breve
Sampa 135 Niss Bela Vista21 – 29 m²R$ 459.000R$ 15.828———30/11/2028Lançamento
Today Paulista – Residencial Canopus Liberdade30 m²R$ 461.000R$ 15.367———30/06/2027Em obras
Urby Paulista One Innovation Bela Vista28 – 29 m²R$ 549.000R$ 18.931———30/03/2028Em obras
VN Frei Caneca Vitacon Consolação17 – 34 m²R$ 578.689R$ 17.070———31/12/2020Pronto
VN Consolação Vitacon Consolação21 – 32 m²R$ 596.014R$ 18.367———31/12/2020Pronto
Uapé Higienópolis Studios Yuny Higienópolis25 m²R$ 599.830R$ 23.550———30/10/2026Entrega em breve
Housi Paulista Vitacon Consolação20 m²R$ 804.306R$ 39.660———30/06/2023Pronto
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Perguntas frequentes sobre investimento em studios em SP

Vale a pena investir em studio em São Paulo? +
Sim. Studios e apartamentos compactos em São Paulo têm alta liquidez, menor ticket de entrada e forte demanda por aluguel, especialmente em bairros bem localizados. Com retorno estimado de 0,6% a 1% ao mês sobre o valor do imóvel, o investimento em compactos é uma das opções mais rentáveis no mercado imobiliário paulistano.
Qual o retorno de um studio em São Paulo? +
O retorno médio de um studio em São Paulo varia entre 0,6% e 1% ao mês sobre o valor do imóvel, dependendo da localização, acabamento e tipo de contrato (aluguel tradicional, por temporada ou short-stay). Além da renda mensal, o imóvel tende a se valorizar entre 5% e 15% ao ano em regiões valorizadas.
Quanto custa um studio para investir em São Paulo? +
Os studios e apartamentos compactos para investimento em São Paulo listados na Real 21 têm preços a partir de R$ 131.484. O preço varia conforme a zona, o bairro e a construtora. Use o simulador acima para calcular o retorno estimado de cada projeto.
Qual a melhor zona para investir em apartamento compacto em São Paulo? +
As melhores zonas para investir em studios em São Paulo são a Zona Sul (maior volume de lançamentos compactos), a Zona Oeste (bairros premium como Pinheiros e Vila Madalena) e o Centro (ticket mais baixo e alta demanda por aluguel). A escolha ideal depende do seu budget e perfil de risco.
Qual a metragem ideal de um apartamento para investimento? +
Apartamentos de 20 a 35 m² são considerados ideais para investimento em São Paulo. Têm menor custo de manutenção, condomínio mais baixo, alta rotatividade de inquilinos e boa liquidez na revenda. São os preferidos por investidores de perfil renda e também por plataformas de short-stay.

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