Índice Real 21 do m² — Lançamentos em São Paulo
O preço médio anunciado do metro quadrado de lançamentos em São Paulo, calculado sobre 1899 empreendimentos ativos na plataforma Real 21. Atualizado diariamente · última atualização em 06/11/2026.
Ranking do m² por bairro
| # | Bairro | m² médio | Variação no mês | Lançamentos |
|---|---|---|---|---|
| 1º | Itaim Bibi | R$ 39.118 | ▲ +0,6% | 34 |
| 2º | Jardim América | R$ 36.211 | ▲ +1,7% | 6 |
| 3º | Vila Nova Conceição | R$ 35.230 | ▼ -0,8% | 23 |
| 4º | Cerqueira César | R$ 35.000 | ▼ -0,5% | 21 |
| 5º | Jardins | R$ 34.602 | ▼ -0,9% | 19 |
| 6º | Jardim Paulista | R$ 33.627 | ▲ +0,1% | 55 |
| 7º | Ibirapuera | R$ 27.641 | ▲ +1,6% | 13 |
| 8º | Moema | R$ 25.293 | ▼ -1,3% | 75 |
| 9º | Higienópolis | R$ 23.547 | 0,0% | 22 |
| 10º | Indianópolis | R$ 23.033 | ▼ -2,5% | 12 |
| 11º | Pinheiros | R$ 22.970 | ▲ +0,6% | 87 |
| 12º | Alto de Pinheiros | R$ 22.939 | ▲ +2,2% | 15 |
| 13º | Vila Olímpia | R$ 22.723 | 0,0% | 20 |
| 14º | Paraíso | R$ 21.125 | ▲ +0,5% | 27 |
| 15º | Consolação | R$ 20.199 | 0,0% | 16 |
| 16º | Vila Madalena | R$ 19.706 | ▲ +0,7% | 32 |
| 17º | Jardim Guedala | R$ 19.152 | 0,0% | 13 |
| 18º | Sumaré | R$ 18.825 | 0,0% | 6 |
| 19º | Brooklin | R$ 17.745 | ▲ +0,8% | 68 |
| 20º | Bela Vista | R$ 17.328 | ▼ -0,3% | 25 |
| 21º | Perdizes | R$ 17.076 | ▼ -0,2% | 58 |
| 22º | Vila Mariana | R$ 17.041 | ▲ +2,1% | 75 |
| 23º | Aclimação | R$ 16.911 | ▲ +2,1% | 12 |
| 24º | Vila Clementino | R$ 16.549 | ▲ +0,8% | 33 |
| 25º | Panamby | R$ 16.350 | 0,0% | 5 |
| 26º | Alto da Lapa | R$ 16.276 | 0,0% | 5 |
| 27º | Cidade Jardim | R$ 16.269 | 0,0% | 7 |
| 28º | Campo Belo | R$ 16.011 | ▲ +0,3% | 34 |
| 29º | Chácara Klabin | R$ 15.278 | ▼ -0,7% | 19 |
| 30º | Liberdade | R$ 15.104 | ▲ +1,8% | 14 |
| 31º | Centro | R$ 15.060 | 0,0% | 9 |
| 32º | Vila Buarque | R$ 14.867 | 0,0% | 3 |
| 33º | Pompéia | R$ 14.727 | 0,0% | 7 |
| 34º | Morumbi | R$ 14.724 | ▲ +0,1% | 38 |
| 35º | Vila Romana | R$ 14.677 | 0,0% | 14 |
| 36º | Chácara Santo Antônio | R$ 14.158 | ▲ +0,9% | 19 |
| 37º | Santa Cecília | R$ 13.991 | ▲ +0,2% | 15 |
| 38º | Alto da Boa Vista | R$ 13.898 | 0,0% | 10 |
| 39º | Mirandópolis | R$ 13.875 | 0,0% | 3 |
| 40º | Jardim Anália Franco | R$ 13.435 | 0,0% | 11 |
| 41º | Tatuapé | R$ 12.893 | ▼ -0,5% | 38 |
| 42º | Chácara Inglesa | R$ 12.823 | 0,0% | 3 |
| 43º | Santana | R$ 12.806 | ▲ +0,2% | 32 |
| 44º | Cursino | R$ 12.594 | ▼ -4,9% | 6 |
| 45º | Cupecê | R$ 12.517 | 0,0% | 5 |
| 46º | São Judas | R$ 12.506 | ▲ +15,8% | 3 |
| 47º | Campos Elíseos | R$ 12.452 | 0,0% | 6 |
| 48º | Planalto Paulista | R$ 12.343 | ▲ +1,0% | 5 |
| 49º | Jardim São Paulo | R$ 12.265 | 0,0% | 16 |
| 50º | Praça da Árvore | R$ 11.990 | ▲ +2,9% | 4 |
| 51º | Butantã | R$ 11.906 | ▲ +0,0% | 44 |
| 52º | Conceição | R$ 11.902 | ▼ -0,8% | 8 |
| 53º | Saúde | R$ 11.849 | ▼ -0,5% | 48 |
| 54º | Ipiranga | R$ 11.740 | ▼ -0,3% | 67 |
| 55º | Vila Leopoldina | R$ 11.711 | 0,0% | 9 |
| 56º | Mooca | R$ 11.520 | ▲ +0,1% | 47 |
| 57º | Alto do Ipiranga | R$ 11.505 | ▼ -1,0% | 7 |
| 58º | Água Branca | R$ 11.439 | 0,0% | 23 |
| 59º | Barra Funda | R$ 10.826 | ▲ +0,8% | 24 |
| 60º | Santo Amaro | R$ 10.692 | ▼ -1,4% | 34 |
| 61º | Lapa | R$ 10.572 | 0,0% | 23 |
| 62º | Vila Mascote | R$ 10.458 | ▲ +0,6% | 17 |
| 63º | Belém | R$ 10.456 | ▲ +0,5% | 11 |
| 64º | Vila Andrade | R$ 10.398 | ▲ +0,4% | 12 |
| 65º | Vila Prudente | R$ 10.348 | ▼ -0,2% | 34 |
| 66º | Vila Formosa | R$ 10.292 | 0,0% | 12 |
| 67º | Vila Sonia | R$ 10.290 | ▼ -0,3% | 18 |
| 68º | Parada Inglesa | R$ 10.074 | ▲ +1,3% | 8 |
| 69º | Belenzinho | R$ 10.066 | 0,0% | 11 |
| 70º | Jardim Prudência | R$ 10.050 | 0,0% | 8 |
| 71º | Vila Matilde | R$ 10.046 | 0,0% | 16 |
| 72º | Brás | R$ 9.960 | 0,0% | 9 |
| 73º | Cambuci | R$ 9.926 | 0,0% | 9 |
| 74º | Vila Ema | R$ 9.778 | ▼ -0,8% | 8 |
| 75º | Limão | R$ 9.764 | 0,0% | 6 |
| 76º | Vila Aricanduva | R$ 9.715 | — | 3 |
| 77º | Jabaquara | R$ 9.624 | ▼ -0,4% | 16 |
| 78º | Tucuruvi | R$ 9.598 | ▼ -0,5% | 22 |
| 79º | Vila Esperança | R$ 9.496 | — | 3 |
| 80º | Bom Retiro | R$ 9.393 | 0,0% | 4 |
| 81º | Vila Guilhermina | R$ 9.259 | 0,0% | 12 |
| 82º | Mandaqui | R$ 9.173 | 0,0% | 4 |
| 83º | Vila Carrão | R$ 9.165 | ▲ +0,5% | 25 |
| 84º | Vila Guilherme | R$ 9.109 | 0,0% | 8 |
| 85º | Freguesia do Ó | R$ 9.080 | ▼ -0,3% | 24 |
| 86º | Casa Verde | R$ 8.963 | 0,0% | 8 |
| 87º | Cidade Patriarca | R$ 8.962 | 0,0% | 6 |
| 88º | Sacomã | R$ 8.835 | 0,0% | 11 |
| 89º | Jardim Marajoara | R$ 8.814 | ▲ +1,2% | 5 |
| 90º | Jurubatuba | R$ 8.787 | 0,0% | 6 |
| 91º | Interlagos | R$ 8.720 | 0,0% | 5 |
| 92º | Socorro | R$ 8.678 | 0,0% | 9 |
| 93º | Sapopemba | R$ 8.646 | 0,0% | 9 |
| 94º | Penha | R$ 8.532 | 0,0% | 15 |
| 95º | Jaguaré | R$ 8.485 | ▼ -0,9% | 11 |
| 96º | Vila Ré | R$ 8.345 | ▲ +1,2% | 12 |
| 97º | Campo Grande | R$ 8.224 | 0,0% | 7 |
| 98º | Perus | R$ 8.184 | — | 3 |
| 99º | Itaquera | R$ 8.126 | ▼ -0,3% | 40 |
| 100º | Artur Alvim | R$ 7.939 | 0,0% | 6 |
| 101º | Pirituba | R$ 7.877 | 0,0% | 23 |
| 102º | Campo Limpo | R$ 7.872 | 0,0% | 23 |
| 103º | Ermelino Matarazzo | R$ 7.730 | 0,0% | 7 |
Só entram no ranking bairros com 3+ lançamentos ativos. m² calculado sobre a unidade de entrada (preço "a partir de" ÷ metragem mínima).
m² médio por região
m² médio por tipologia
Metodologia
O Índice Real 21 do m² considera os lançamentos residenciais ativos na plataforma Real 21 em São Paulo (1899 empreendimentos nesta atualização). Para cada um, dividimos o preço da unidade de entrada (valor "a partir de") pela metragem mínima. As médias são calculadas por bairro, região e tipologia; bairros com menos de 3 lançamentos ficam fora do ranking para evitar distorção de amostra. O índice é recalculado diariamente e uma fotografia mensal de cada empreendimento é registrada: a variação compara apenas os empreendimentos presentes nos dois meses, para que a entrada de novos lançamentos não distorça o número. Unidades short stay e comerciais ficam fora da base. Valores refletem oferta de lançamentos (não incluem imóveis usados) e podem diferir de índices de mercado geral.
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A reprodução dos dados deste índice é liberada e gratuita em matérias, colunas, newsletters e vídeos — basta citar a fonte "Índice Real 21 do m² (real21.com.br)" com link. Metodologia completa, kit de mídia, recortes sob demanda e contato na Sala de Imprensa.
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em São Paulo em 2026?
Segundo o Índice Real 21, o valor médio do m² de lançamentos em São Paulo é de R$ 15.883 (unidade de entrada), calculado sobre 1899 empreendimentos ativos e atualizado diariamente.
Qual bairro de São Paulo tem o m² mais caro em lançamentos?
Entre os bairros com 3 ou mais lançamentos ativos, Itaim Bibi lidera com m² médio de R$ 39.118. Na outra ponta, Ermelino Matarazzo tem o m² médio mais acessível: R$ 7.730.
Como o Índice Real 21 do m² é calculado?
Dividimos o preço da unidade de entrada (preço 'a partir de') pela metragem mínima de cada lançamento ativo na plataforma Real 21, e calculamos a média por bairro, região e tipologia. Só entram no ranking bairros com pelo menos 3 lançamentos, e o índice é recalculado diariamente, com fotografia mensal para medir variação.
Como funciona o cashback de 0,21% da Real 21?
Ao comprar qualquer lançamento pela Real 21, você recebe 0,21% do valor de volta como cashback — em qualquer bairro do índice.
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