Guia de bairros

Como é morar em cada bairro de São Paulo

O que fazer, onde comer e quanto custa o metro quadrado em cada bairro da cidade, com os números de todos os lançamentos ativos do Índice Real 21.

R$ 15.887m² médio dos lançamentos em São Paulo
1.928lançamentos ativos analisados
103bairros com 3 ou mais lançamentos
8guias de bairro publicados
Dados do Índice Real 21, atualizados em 13/11/2026

Escolha a região

Zona SulMoema, Vila Mariana, Brooklin, Ipiranga…3 guias · 39 bairros →Zona OestePinheiros, Perdizes, Jardim Paulista, Butantã…4 guias · 21 bairros →Zona LesteMooca, Itaquera, Tatuapé, Vila Prudente…1 guia · 21 bairros →Zona NorteSantana, Tucuruvi, Freguesia do Ó, Pirituba…11 bairros →CentroBela Vista, Higienópolis, Consolação, Santa Cecília…11 bairros →

Guias publicados

Zona OesteMorar em PerdizesR$ 16.973/m² · 60 lançamentosZona OesteMorar na Barra FundaR$ 10.929/m² · 25 lançamentosZona OesteMorar na Lapa (SP)R$ 10.590/m² · 24 lançamentosZona SulMorar na Vila MarianaR$ 17.034/m² · 75 lançamentosZona SulMorar em MoemaR$ 25.296/m² · 75 lançamentosZona OesteMorar em PinheirosR$ 23.278/m² · 92 lançamentosZona SulMorar no IpirangaR$ 11.782/m² · 67 lançamentosZona LesteMorar na MoocaR$ 11.497/m² · 48 lançamentos
Ranking

Bairros com o m² mais acessível

Entre os bairros com 20 ou mais lançamentos

  1. Campo Limpo · R$ 7.872/m²
  2. Pirituba · R$ 7.877/m²
  3. Itaquera · R$ 8.162/m²
  4. Freguesia do Ó · R$ 9.150/m²
  5. Vila Carrão · R$ 9.165/m²
Ranking

Bairros com o m² mais alto

Entre os bairros com 10 ou mais lançamentos

  1. Itaim Bibi · R$ 39.003/m²
  2. Vila Nova Conceição · R$ 35.101/m²
  3. Cerqueira César · R$ 35.086/m²
  4. Jardins · R$ 34.712/m²
  5. Jardim Paulista · R$ 33.617/m²

Todos os bairros, região por região

Bairrom² médioLançamentosGuiaImóveis
Itaim BibiVer lançamentosR$ 39.00334em breveVer lançamentos
Vila Nova ConceiçãoVer lançamentosR$ 35.10123em breveVer lançamentos
IbirapueraVer lançamentosR$ 27.64113em breveVer lançamentos
MoemaLer o guiaR$ 25.29675Ler o guiaVer lançamentos
IndianópolisVer lançamentosR$ 22.91713em breveVer lançamentos
Vila OlímpiaVer lançamentosR$ 22.33521em breveVer lançamentos
ParaísoVer lançamentosR$ 21.27227em breveVer lançamentos
BrooklinVer lançamentosR$ 17.72368em breveVer lançamentos
Vila MarianaLer o guiaR$ 17.03475Ler o guiaVer lançamentos
PanambyVer lançamentosR$ 16.3505em breveVer lançamentos
Vila ClementinoVer lançamentosR$ 16.34833em breveVer lançamentos
Campo BeloVer lançamentosR$ 16.04334em breveVer lançamentos
Chácara KlabinVer lançamentosR$ 15.27819em breveVer lançamentos
MorumbiVer lançamentosR$ 14.62741em breveVer lançamentos
Alto da Boa VistaVer lançamentosR$ 14.45911em breveVer lançamentos
Chácara Santo AntônioVer lançamentosR$ 14.30219em breveVer lançamentos
MirandópolisVer lançamentosR$ 13.8753em breveVer lançamentos
Chácara InglesaVer lançamentosR$ 12.8233em breveVer lançamentos
CursinoVer lançamentosR$ 12.5946em breveVer lançamentos
CupecêVer lançamentosR$ 12.5175em breveVer lançamentos
São JudasVer lançamentosR$ 12.5063em breveVer lançamentos
Planalto PaulistaVer lançamentosR$ 12.3435em breveVer lançamentos
Praça da ÁrvoreVer lançamentosR$ 11.9904em breveVer lançamentos
ConceiçãoVer lançamentosR$ 11.9028em breveVer lançamentos
SaúdeVer lançamentosR$ 11.90249em breveVer lançamentos
IpirangaLer o guiaR$ 11.78267Ler o guiaVer lançamentos
Alto do IpirangaVer lançamentosR$ 11.6017em breveVer lançamentos
Santo AmaroVer lançamentosR$ 10.79436em breveVer lançamentos
Vila MascoteVer lançamentosR$ 10.50417em breveVer lançamentos
Vila AndradeVer lançamentosR$ 10.39812em breveVer lançamentos
Jardim PrudênciaVer lançamentosR$ 10.0508em breveVer lançamentos
JabaquaraVer lançamentosR$ 9.70716em breveVer lançamentos
SacomãVer lançamentosR$ 8.83511em breveVer lançamentos
Jardim MarajoaraVer lançamentosR$ 8.8145em breveVer lançamentos
JurubatubaVer lançamentosR$ 8.7876em breveVer lançamentos
InterlagosVer lançamentosR$ 8.7205em breveVer lançamentos
SocorroVer lançamentosR$ 8.6719em breveVer lançamentos
Campo GrandeVer lançamentosR$ 8.3978em breveVer lançamentos
Campo LimpoVer lançamentosR$ 7.87223em breveVer lançamentos

Melhores bairros para morar na Zona Sul →

Fonte: Índice Real 21 do m². Preço "a partir de" dividido pela metragem mínima, só lançamentos, bairros com 3 ou mais lançamentos. Os números desta página são lidos da base a cada atualização do Índice.

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