The Falls Haus – Casas à venda em Jardim Guedala

O The Falls Haus ocupa a Avenida Roberto Lorenz, no Jardim Guedala, numa faixa da Zona Oeste onde o relevo acidentado e os lotes grandes impediram a verticalização. É por isso que ainda existem casas aqui: o terreno em declive, caro de construir, nunca compensou para o prédio de apartamentos e manteve o bairro no formato horizontal que São Paulo quase perdeu dentro do centro expandido.

A valorização dessa faixa vem de dois vetores. O primeiro é o polo do Morumbi, com o Hospital Israelita Albert Einstein, as escolas internacionais e o conjunto de escritórios que concentram, num raio curto, uma das maiores rendas médias da cidade. O segundo é o eixo da Avenida Giovanni Gronchi e da Avenida Professor Francisco Morato, que liga o Jardim Guedala ao Butantã, à Marginal Pinheiros e, pela estação Vila Sônia, terminal da Linha 4-Amarela, ao restante da rede de metrô. O Parque Burle Marx dá a referência de área verde pública da região.

Para quem compra casa em condomínio fechado nesse endereço, o produto é escasso por definição: são poucos terrenos, poucas unidades por empreendimento e um estoque que não se repõe. O The Falls Haus é um conjunto de seis casas assinado pela GD8 Incorporadora, e a oferta de casas novas no Jardim Guedala costuma ser contada nos dedos a cada ano.