Apartamentos na Planta de 1 dormitório na Zona Norte de São Paulo

🚇 Estações próximas na Zona Norte

Por que escolher 1 dormitório na Zona Norte?

Zona Norte concentra 64 lançamentos de 1 dormitório , com valores entre R$ 131.484 e R$ 972.000 e metragens de 17.12 m² a 111 m². O valor médio do m² nas unidades de entrada é de R$ 9.437.

Perfil ideal para 1 dormitório na Zona Norte

Apartamentos de 1 dormitório na Zona Norte são ideais para jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam praticidade e localização estratégica.

Construtoras com lançamentos na Zona Norte

Sobre os empreendimentos na Zona Norte

O número 90 da Avenida Daniel Malettini fica junto à Praça Rufus King Lane, em Vila Aurora — bairro do distrito do Mandaqui, apesar do "Jardim França" do nome. É avenida de vizinhança: ruas residenciais, prestadores de serviço e comércio miúdo, com a UBS Vila Aurora e a EE Prof. Carlos de Laet no mesmo bairro. O eixo do trecho é a Avenida Água Fria, onde a Daniel Malettini desemboca: a linha 1785-10 Vila Aurora–Metrô Santana parte da própria avenida e termina no Terminal Metrô Santana. As estações da Linha 1-Azul — Jardim São Paulo–Ayrton Senna, Parada Inglesa e Tucuruvi — estão a cerca de 2 km, trajeto de ônibus e não de caminhada. No mesmo distrito ficam o Conjunto Hospitalar do Mandaqui e o Horto Florestal. A zona norte fechou dezembro de 2025 com a maior velocidade de vendas da cidade e o Minha Casa Minha Vida respondeu por 61% dos lançamentos paulistanos no ano (Secovi-SP). É nesse recorte que entra o Grand Vivaz Jardim França Lyon, com duas torres de 18 andares e 563 unidades — porte que muda a escala de um trecho até aqui horizontal.

A Vila Guedes fica na borda noroeste de Pirituba, no trecho que faz fronteira com o Jardim Mutinga e com Osasco. É zona norte de São Paulo, mas com uma lógica de deslocamento diferente do resto da região: aqui quem manda é o eixo da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, que joga direto na Rodovia Anhanguera e, por ela, no Rodoanel. Esse desenho viário explica a demanda local. O cinturão de galpões, indústrias e centros de distribuição que corre pela Anhanguera e pelo Jardim Mutinga emprega muita gente que precisa morar perto, e o estoque residencial dessa faixa é pequeno diante do número de postos de trabalho. Prédio novo aqui costuma ter procura de locação antes mesmo da entrega. Para quem depende de trem, a estação Vila Clarice da Linha 7-Rubi está na mesma região de Pirituba e liga à Barra Funda. A soma (trabalho perto, rodovia na porta, trem na região) é o que sustenta a valorização de um endereço com preço bem abaixo da média da capital.

A Vila Clarice fica dentro de Pirituba, na zona norte, e tem uma vantagem que poucos bairros dessa faixa de preço têm: estação de trem própria. A Linha 7-Rubi da CPTM para na estação Vila Clarice e leva direto à Barra Funda, onde se conecta com a Linha 3-Vermelha do metrô, com a Linha 8-Diamante e com o terminal rodoviário. Para quem trabalha no centro ou na Faria Lima, é uma viagem sem carro e sem baldeação de ônibus. No eixo viário, o bairro está apoiado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, que costura Pirituba à Rodovia Anhanguera e à Marginal Tietê. É a combinação que explica a demanda da região: preço de zona norte com saída rápida para o vetor oeste da cidade e para as fábricas e centros logísticos da Anhanguera. Pirituba passou a última década recebendo prédio novo de porte médio, quase sempre compacto, em ruas que antes só tinham sobrado. É um bairro em transição, e em transição o preço por metro quadrado ainda está abaixo do que a infraestrutura já entrega — que é exatamente onde costuma estar a margem de valorização.